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Affari di famiglia
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martedì 7 settembre 2010
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Pago un mutuo ma la casa non è di mia proprietà.
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G.le D.ssa Hoesch, Le scrivo per avere un parere e un consilio sulla mia situazione. A dicembre del 2008 il mio compagno e io abbiamo deciso di acquistare casa intestando la proprietà solo a lui ed il mutuo ad entrambi. Siamo stati costretti a prendere questa decisione per paura che in futuro l'immobile ci venga tolto, in quanto io risulto socio e legale rappresentante di una piccola società cooperativa a responsabilità limitata, di mio padre, la quale non è più attiva, ma che ha ancora qualche debito con lo stato. Io vorrei in qualche modo salvaguardarmi oggi,nel caso in cui il rapporto con il mio compagno devesse finire o succedesse di peggio, per non trovarmi in futuro con anni di mutuo pagati al 50% e senza il diritto di avere il 50% del valore della casa. Cosa posso fare per i miei diritti? Grazie, aspetto la sua risposta.
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mcz78
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Risposte
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Cara signora,
mi manca un'informazione importante. Il mutuo copre il finanziamento per l'intera casa oppure avete versato una somma in contanti per l'acquisto? e in quel caso, chi l'ha versata?
Sarebbe bene comunque che, se la casa è pagata a metà, lei si facesse rilasciare una dichiarazione da cui risulti la 'intestazione fiduciaria' al suo compagno della metà casa che appartiene a lei.
Il notaio che ha stipulato l'atto di compravendita la può aiutare; oppure un altro notaio suo amico. Il patto di fiducia deve risultare da atto scritto altrimenti non ha valore. In mancanza lei in futuro, avendo pagato il mutuo può avere diritto alla restituzione del prezzo pagato ma non alla intestazione della quota della casa. Ma attenzione, nelle coppie di fatto vi è anche il problema che i versamenti dell'uno a favore dell'altro spesso hanno valore di 'obbligazioni naturali' che non danno diritto alla restituzione: in caso di lite, infatti, si potrebbe sostenere che lei ha pagato il mutuo perchè non ha pagato qualcos'altro di sua competenza. In quel caso tutto sarebbe perso salvo i'eventuale 'arricchimento senza causa', vale a dire quel vantaggio economico che potrebbe avere il suo compagno se risultasse che lei ha pagato complessivamente molto più di lui. Nei limiti di quell'arricchimento lei avrebbe diritto alla restituzione. Inutile dire che la causa, affidata alla giustizia italiana, avrebbe un costo elevato e una durata enorme.
Mi pare che i rischi siano elevati e che sia veramente opportuno che voi scriviate un patto di fiducia.
Laura Hoesch
Anonimo
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LA SUPER RISPOSTA è di LAURA HOESCH, non è anonima.
Anonimo
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 Sono lina, ho, come il solito, dimenticato di registrarmi.
Lina Sotis
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Innanzi tutto La ringrazio per la sua risposta. In effetti il mutuo copre il finanziamento per l'intera casa e nè io nè il mio compagno abbiamo versato somme in contanti.
Mi rivolgerò al notaio.
Vorremo acquistare, sempre insieme, pagando in contanti, un terreno intestato sempre solo a lui... si può fare un patto di fiducia come per la casa?? Grazie mille
Anonimo
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Il patto di fiducia è sempre uno strumento utile nei casi come il Suo; quindi anche per il terreno. Può comunque chiedere al Notaio che conosce la vicenda se ha altri suggerimenti che La garantiscano per il futuro. Comunque ripeto il patto di fiducia è una buona soluzione.
Anonimo
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Ho chiesto informazioni alla collaboratrice del mio notaio la quale si è informata con il notaio e mi ha detto che potremo fare una scrittura privata. Ma e la stessa cosa??? e se sono due cose diverse, ha lo stesso valore??Le ho nominato più volte il patto di fiducia ma sembra non ne volesse parlare. Grazie
Anonimo
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